| 주소 |
서울 중구 장충동1가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
근생 ·건물
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건물명 |
우리네빌딩
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| 대지면적 |
426.51㎡
129평
평
|
건축면적 |
185.63㎡
56평
평
|
| 연면적 |
1,098.29㎡
332평
평
|
용적률산정연면적 |
912.31㎡
276평
평
|
| 용적률 |
213.9%
|
건폐율 |
43.52%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 6층
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주용도 |
업무시설
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
6대
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| 세대수 |
1 가구
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사용승인일 |
1985-01-25
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-07-28
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조회수 |
47회
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| 매매가 |
230억
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대지면적 평단가 |
1억7,826만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
6,922만원
|
건축면적 평단가 |
4억959만
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⭕ 매물번호 16201⭕
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| 주소 |
서울 중구 장충동1가
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
426.51㎡
129평
평
|
건축면적 |
185.63㎡
56평
(건폐율 43.52%)
평
|
| 연면적 |
1,098.29㎡
332평
평
|
용적률산정연면적 |
912.31㎡
276평
(용적률 213.9%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
|
주용도 |
업무시설
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| 기타용도 |
근린생활시설단독주택
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
20.13m
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지붕구조 |
평지붕
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| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
1984-05-07
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1985-01-25
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 6층 | 단독주택 | 단독주택 | 58.45㎡ 17.68평 |
| 5층 | 단독주택 | 단독주택 | 137.25㎡ 41.52평 |
| 4층 | 사무소 | 사무실 | 184.39㎡ 55.78평 |
| 3층 | 사무소 | 사무실 | 184.36㎡ 55.77평 |
| 2층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 185.63㎡ 56.15평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 근린생활시설(다방) | 162.23㎡ 49.07평 |
| 지하층 | 비디오물소극장 | 관람집회시설(소극장) | 185.98㎡ 56.26평 |
| 지번(주소) |
서울 중구 장충동1가
|
토지면적 |
433.4㎡
131평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
13,800,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
45,619,833원
|
| 개별공시지가(합) |
5,980,920,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
3종일반주거지역
|
이용상황 |
업무용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2014-11-18
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
광대한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
433.4㎡
131평
|
개별공시지가(㎡) |
13,800,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
45,619,833원
|
개별공시지가(합계) |
5,980,920,000원
|
| 포함 |
제3종일반주거지역,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사도심
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|---|---|
| 저촉 |
건축선
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1983-01-11 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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332평대지면적
129평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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