| 주소 |
인천 검단구 원당동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
90억
|
| 토지합계 면적 |
1,362㎡
412평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
시행·개발부지
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매물 등록일 |
2025-12-02
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★ 매물 설명 ★
- 일반상업지역/ 지구단위계획구역
- 대지 412평(두필지, 상업나지)
- 건축시 연면적 1,380평 가능
- 매입 및 부대비용 118억원 → 90억에 매각 진행
- 검단 신도시 1만여세대 상권의 최고의 입지
- 기존 김포 풍무지구와 접해 있어 인구밀도 풍부
- 아파트 메인 출입구 바로 앞 토지
- 인천 이음 초, 중, 고 학교 인접
- 인천1호선 아라역 1.5Km
| 지번(주소) |
인천 검단구 원당동
|
토지면적 |
1,361.5㎡
412평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,213,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,009,917원
|
| 개별공시지가(합) |
745,509,800원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
|
이용상황 |
상업나지
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
있음
|
| 도시계획 |
있음
|
건축허가 |
있음
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-11-11
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
중로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,361.5㎡
412평
|
개별공시지가(㎡) |
1,213,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
4,009,917원
|
개별공시지가(합계) |
745,509,800원
|
| 포함 |
지구단위계획구역,제1종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
중로1류(폭 20m~25m),중로2류(폭 15m~20m),소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
성장관리권역,역사문화환경보존지역,택지개발지구,가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2022-10-11 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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