| 주소 |
서울 관악구 신림동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
근생 ·건물
|
건물명 |
느블루
|
| 대지면적 |
176.13㎡
53평
평
|
건축면적 |
91.6㎡
28평
평
|
| 연면적 |
652.59㎡
197평
평
|
용적률산정연면적 |
612.99㎡
185평
평
|
| 용적률 |
348.03%
|
건폐율 |
52.01%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 9층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥내)
4대
, 자주식(옥외)
1대
|
| 엘리베이터 |
비상용
1대
|
세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
2018-11-13
|
테마 종류 |
건물 투자
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 매물 등록일 |
2025-06-25
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조회수 |
397회
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| 매매가 |
53억
|
융자금 |
14억
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
7.79%
|
보증금 |
35억6,600만
|
| 월 임대료 |
1,125만원
|
관리비 |
3,700,000원
|
| 관리비 지출 |
3,700,000원
|
대지면적 평단가 |
9,947만원
|
| 연면적 평단가 |
2,684만원
|
건축면적 평단가 |
1억9,127만
|
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| 주소 |
서울 관악구 신림동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
176.13㎡
53평
평
|
건축면적 |
91.6㎡
28평
(건폐율 52.01%)
평
|
| 연면적 |
652.59㎡
197평
평
|
용적률산정연면적 |
612.99㎡
185평
(용적률 348.03%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 9층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설 외1
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
23.9m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
4대
, 자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 |
비상용
1
|
| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
2018-03-23
|
| 착공일 |
2018-05-23
|
사용승인일 |
2018-11-13
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 다중주택 | 계단실,E.V실(연면적제외) | 10.13㎡ 3.06평 |
| 9층 | 다중주택 | 다중주택 | 63.54㎡ 19.22평 |
| 8층 | 다중주택 | 다중주택 | 63.54㎡ 19.22평 |
| 7층 | 사무소 | 사무소 | 78.96㎡ 23.89평 |
| 6층 | 사무소 | 사무소 | 78.96㎡ 23.89평 |
| 5층 | 사무소 | 사무소 | 78.96㎡ 23.89평 |
| 4층 | 사무소 | 사무소 | 78.96㎡ 23.89평 |
| 3층 | 사무소 | 사무소 | 78.96㎡ 23.89평 |
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 78.96㎡ 23.89평 |
| 1층 | 사무소 | 계단실 | 12.15㎡ 3.68평 |
| 지1 | 사무소 | 방제실 | 9㎡ 2.72평 |
| 지1 | 사무소 | 기계,발전기실 | 18.45㎡ 5.58평 |
| 지1 | 사무소 | 계단실 | 12.15㎡ 3.68평 |
| 지번(주소) |
서울 관악구 신림동
|
토지면적 |
62.8㎡
19평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
8,024,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
26,525,619원
|
| 개별공시지가(합) |
503,907,200원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
준주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2019-04-17
|
소유권 변동원인 |
-
|
| 도로접면 |
소로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
62.8㎡
19평
|
개별공시지가(㎡) |
8,024,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
26,525,619원
|
개별공시지가(합계) |
503,907,200원
|
| 포함 |
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
소로3류(폭 8m 미만)
|
| 포함 |
대공방어협조구역,과밀억제권역,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1978-04-20 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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197평대지면적
53평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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건물주·소유주·분양사 등
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