| 주소 |
서울 중구 남학동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
근생 ·건물
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건물명 |
남재빌딩
|
| 대지면적 |
247.9㎡
75평
평
|
건축면적 |
127.03㎡
38평
평
|
| 연면적 |
425.08㎡
129평
평
|
용적률산정연면적 |
425.08㎡
129평
평
|
| 용적률 |
199.71%
|
건폐율 |
59.68%
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
엘리베이터 |
일반
1대
|
| 사용승인일 |
2022-12-06
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테마 종류 |
투자 추천,주차 3대 이상,건물 투자
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2025-03-24
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조회수 |
133회
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| 매매가 |
65억
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대지면적 평단가 |
8,667만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
5,054만원
|
건축면적 평단가 |
1억6,915만
|
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| 주소 |
서울 중구 남학동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
247.9㎡
75평
평
|
건축면적 |
127.03㎡
38평
(건폐율 59.68%)
평
|
| 연면적 |
425.08㎡
129평
평
|
용적률산정연면적 |
425.08㎡
129평
(용적률 199.71%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
사무소
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
11.95m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2021-12-21
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| 착공일 |
2022-03-25
|
사용승인일 |
2022-12-06
|
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 사무소 | 사무소 | 74㎡ 22.39평 |
| 3층 | 사무소 | 사무소 | 117.93㎡ 35.67평 |
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 120.95㎡ 36.59평 |
| 1층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 112.2㎡ 33.94평 |
| 지번(주소) |
서울 중구 남학동
|
토지면적 |
247.9㎡
75평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
6,284,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
20,773,553원
|
| 개별공시지가(합) |
1,557,803,600원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-01-05
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세각(가)
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
247.9㎡
75평
|
개별공시지가(㎡) |
6,284,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
20,773,553원
|
개별공시지가(합계) |
1,557,803,600원
|
| 포함 |
고도지구,제2종일반주거지역,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
도로,지구단위계획구역
|
| 포함 |
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사도심
|
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
129평대지면적
64평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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