| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
오피스텔
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매매 |
54억6,400만
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| 관리비 |
없음 (미정)
관리비 상세내역
관리비 상세내역이 없습니다.
중개사에게 직접 문의해주세요
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 244.96㎡ 74평 / 전용 113.62㎡ 34평 (전용률 46%) 평
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| 층정보 |
현재층 :15층 / 총층 :19층
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주용도 |
오피스텔
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| 기타용도 |
업무시설(오피스텔)
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방향 |
북향 (거실 기준)
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| 방 / 욕실 |
2 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 84 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
아름다운 조망
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| 입주가능일 |
협의가능
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사용승인일 |
2024-09-09
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| 매물 등록일 |
2025-03-04
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평당가 |
2,035만원/평 (616만원/㎡)
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⭕ 매물번호 14385 ⭕
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✔ 10~18층 오피스텔 : 층당 2세대 / 실사용 면적 약 39평
✔ 해당 세대 전용 35평 / 방 2 화 2 구조 북향
✔ 입주민 서비스
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| 주소 |
서울 강남구 논현동
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
886.8㎡
268평
평
|
건축면적 |
477.86㎡
145평
(건폐율 53.89%)
평
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| 연면적 |
8,650.49㎡
2,617평
평
|
용적률산정연면적 |
5,098.84㎡
1,542평
(용적률 574.97%)
평
|
| 층정보 |
지하 6층
/ 지상 19층
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주용도 |
업무시설
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| 기타용도 |
도시형생활주택업무시설(오피스텔)근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
73.56m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
28대
기계식(옥내)
56대
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엘리베이터 |
일반
1
/ 비상용
1
|
| 세대수 |
27 세대
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허가일 |
2021-10-20
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| 착공일 |
2022-04-20
|
사용승인일 |
2024-09-09
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 19층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔)(4호) | 280.15㎡ 84.75평 |
| 18층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔)(2호) | 276.2㎡ 83.55평 |
| 17층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔)(2호) | 274.9㎡ 83.16평 |
| 16층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔)(2호) | 278.66㎡ 84.29평 |
| 15층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔)(2호) | 276.2㎡ 83.55평 |
| 14층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔)(2호) | 274.9㎡ 83.16평 |
| 13층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔)(2호) | 278.66㎡ 84.29평 |
| 12층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔)(2호) | 276.2㎡ 83.55평 |
| 11층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔)(2호) | 274.9㎡ 83.16평 |
| 10층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔)(2호) | 284.56㎡ 86.08평 |
| 9층 | 아파트 | 도시형생활주택(2세대),공동주택(아파트 1세대) | 262.9㎡ 79.53평 |
| 8층 | 아파트 | 도시형생활주택(4세대) | 258.97㎡ 78.34평 |
| 7층 | 아파트 | 도시형생활주택(4세대) | 260.75㎡ 78.88평 |
| 6층 | 아파트 | 도시형생활주택(4세대) | 259.13㎡ 78.39평 |
| 5층 | 아파트 | 도시형생활주택(4세대) | 258.97㎡ 78.34평 |
| 4층 | 아파트 | 도시형생활주택(4세대) | 260.75㎡ 78.88평 |
| 3층 | 아파트 | 도시형생활주택(4세대) | 259.13㎡ 78.39평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점)-(2호) | 341.19㎡ 103.21평 |
| 1층 | 오피스텔 | 로비,계단실(143.34㎡), 방재실(18.38㎡) | 161.72㎡ 48.92평 |
| 지6층 | 기타일반업무시설 | 기계식주차장 | 375.37㎡ 113.55평 |
| 지5층 | 기타일반업무시설 | 기계식주차장 | 375.37㎡ 113.55평 |
| 지4층 | 기타일반업무시설 | 기계식주차장(433.8㎡), 전기,펌프실,발전기실(205.61㎡) | 639.41㎡ 193.42평 |
| 지3층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 720.5㎡ 217.95평 |
| 지2층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 720.5㎡ 217.95평 |
| 지1층 | 기타일반업무시설 | 주차장(707.82㎡), 통신실(12.68㎡) | 720.5㎡ 217.95평 |
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문의하기연면적
2,617평대지면적
268평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
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대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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