| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급빌라
|
매매 |
29억5,000만
|
| 관리비 |
250,000원
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
공급 249.51㎡ 75평 / 전용 165.27㎡ 50평 (전용률 66%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :4층
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주용도 |
연립주택
|
| 기타용도 |
경비실,연립주택(2세대)
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방향 |
남향 (거실 기준)
|
| 현관 유형 |
계단식
|
방 / 욕실 |
4 개 / 2 개
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| 주차 |
가능 (
세대당 주차대수 2 대 )
|
엘리베이터 |
1 대
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1998-07-06
|
| 세대수 |
8
|
매물 등록일 |
2025-05-15
|
| 평당가 |
1,311만원/평 (397만원/㎡)
|
⭕ 매물번호 N 13808 ⭕
✅ 고급주택 컨설팅 전문 엘리어스
=================================
물건위치: 강남구 논현동 269-9
건물종류: 공동주택
거래형태: 매매
거래금액: 29억 5000
공급면적: 249.51㎡ (약 75.47평)
전용면적: 165.27㎡ (약 49.99평)
내부구조: 방 4개 / 욕실 2개
거실방향: 남향
관리비용: 25만원
입주일자: 입주협의
주차대수: 2대
전체층수: 4층
사용승인일: 1998년 7월 6일
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✅ 매물특징
✔ 선정릉역 도보 2분 전용 대형평수 논현동 아트텍빌라 매매
✔ 고즈넉하고 깔끔한 인테리어
✔ 전용 50평 판상형 구조 거실, 주방, 보조주방, 마스터룸 포함 방4 화2
✔ 앞 뒤 단독 정원마당 및 테라스 보유 세대
✔ 거실,주방 시스템에어컨 / 마스터룸 , 침실 벽걸이에어컨
✔ 지정 주차 2대
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거실
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다이닝룸
주방
주방
게스트 화장실
게스트 화장실
마스터룸
마스터룸
마스터룸 화장실
마스터 서브룸
방1
베란다
정원테라스
정원테라스
정원테라스
| 주소 |
서울 강남구 논현동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
743.2㎡
225평
평
|
건축면적 |
424.96㎡
129평
(건폐율 57.18%)
평
|
| 연면적 |
1,883.55㎡
570평
평
|
용적률산정연면적 |
1,352.91㎡
409평
(용적률 182.04%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
공동주택
|
| 기타용도 |
주거시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
16.18m
|
지붕구조 |
슬라브
|
| 주차 |
자주식(옥내)
16대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
8 세대
|
허가일 |
1997-09-08
|
| 착공일 |
1997-10-06
|
사용승인일 |
1998-07-06
|
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑층 | 부대시설 | 연면적제외 | 26.07㎡ 7.89평 |
| 4층 | 연립주택 | 연립주택(2세대) | 277.33㎡ 83.89평 |
| 3층 | 연립주택 | 연립주택(2세대) | 351.9㎡ 106.45평 |
| 2층 | 연립주택 | 연립주택(2세대) | 353.58㎡ 106.96평 |
| 1층 | 연립주택 | 연립주택(2세대) | 355.12㎡ 107.42평 |
| 1층 | 부대시설 | 경비실 | 14.98㎡ 4.53평 |
| 지하1층 | 연립주택 | 주차장 | 530.64㎡ 160.52평 |
최근 매매가 없음
최근 전세가 없음
최근 월세 없음
| 유형 | 거래일 | 거래 | 실거래가 | 층 |
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문의하기연면적
570평대지면적
225평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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