| 주소 |
강원 원주시 지정면 가곡리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
33억
|
| 토지합계 면적 |
1,809㎡
547평
평
|
필지수 |
1개
|
| 매물 등록일 |
2024-10-10
|
★ 매물 설명 ★
- 원주 혁신도시내의 가장 정중앙의 알짜 물건.
- 기업도시에서 유일한 공공시설 밀집지역 중심지이고 가시성 좋음
- 주거지역과 업무지역이 연결 되는 중심지.
- 준주거지역, 주차장 용지 547.2평
- 건폐율 80%
- 용적율 500%
- 7층 이하 건축 가능
- 주차장과 상업시설을 동시에 운영하면 좋습니다.
- 근린생활시설, 판매시설, 교육연구 및 문화집회시설등 가능
* 배수 수요
- 입주민 13,000여세대/ 32,000여명 거주지역
- 산업 종사자 10,000여명
- 물건지에서 북측의 아파트 단지와 남측 공원이 연결된 도보 통로 있음
- 물건지 좌우측에 생활 문화센터, 도서관, 건강지원센터등 인프라 풍부
- 원주 기업도시 남측으로 약 250만평 추가 개발 예정
※ 최근 현장 주변 개발로 인하여 주자창 부족 현상이 나타나고 있어 주차장 부지의 필요성이 높아지고 있습니다.
| 지번(주소) |
강원 원주시 지정면 가곡리
|
토지면적 |
1,809.2㎡
547평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,292,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,271,094원
|
| 개별공시지가(합) |
2,337,497,138원
|
지목 |
주차장
|
| 용도지역 |
준주거지역
|
이용상황 |
주차장 등
|
| 현재 용도 |
나대지
|
추천 용도 |
주차장, 일부근생가능
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
있음
|
| 도시계획 |
있음
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
없음
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-06-15
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
중로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,809.2㎡
547평
|
개별공시지가(㎡) |
1,292,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
4,271,094원
|
개별공시지가(합계) |
2,337,497,138원
|
| 포함 |
준주거지역,주차장,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
중로2류(폭 15m~20m),근린공원,소로3류(폭 8m 미만),공공청사,자연녹지지역
|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,기업도시개발구역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 저촉 |
절대보호구역,상대보호구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2018-03-20 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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