| 주소 |
서울 서초구 양재동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급빌라
|
매매 |
50억
|
| 관리비 |
300,000원
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미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
공급 295.98㎡ 90평 / 전용 288.09㎡ 87평 (전용률 97%) 평
|
| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :3층
|
방향 |
남향
|
| 주차 |
2
|
테마 종류 |
신축급
|
| 입주가능일 |
협의가능
|
사용승인일 |
1989년 2월 28일
|
| 세대수 |
4
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매물 등록일 |
2024-05-10
|
| 평당가 |
1,311만원/평 (397만원/㎡)
|
■ 고급주택 중개전문 엘리어스 부동산 중개법인
■ 매물번호 N
====================================
물건위치: 서초구 양재동
건물종류: 공동주택
거래형태: 매매
거래금액: 50억
전용면적: 288.09㎡ (87.14평)
내부구조: 방 5개 / 욕실 3개
거실방향: 남향
관리비용: 30만원
입주일자: 입주협의가능
주차대수: 2대
전체층수: 3층
준공일자: 1989년 2월 28일
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■ 매물특징
- 양재동 방아다리마을 한주빌라 매매
- 복층구조로 2세대 합가 가능한 매물
기준층 : 마스터존(룸2개,욕실1개) + 거실 + 주방&다이닝
하복층 : 서브마스터(룸1개, 욕실 1개) + 서브룸 2개 + 미니주방 + 알파룸 + 정원
- 리모델링 추천매물로, 대지지분 많은 매물
- 궁금한 사항은 아래로 문의주시면, 자세하고 친절하게 상담드리겠습니다.
☎ 담당 컨설턴트 문의 ☎ 02-2135-4647
■ 카톡 오픈채팅 상담
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■ 부자집티비 유튜브 공식채널
https://youtube.com/@buja_zip
■ 엘리어스 공식 홈페이지
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α. 부동산 자산관리. 매수. 매도 친절 상담
β. 고급주거 전문. 서울 전역 컨설팅. 신축분양
γ. 예산. 지역 등을 고려한 맞춤 컨설팅. 책임중개
δ. ALLIOS (All In One Signature)
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◎ 엘리어스 부동산중개법인㈜ ◎
| 주소 |
서울 서초구 양재동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,259.8㎡
381평
평
|
건축면적 |
344.45㎡
104평
(건폐율 27.34%)
평
|
| 연면적 |
1,185.77㎡
359평
평
|
용적률산정연면적 |
894.96㎡
271평
(용적률 71.03%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
공동주택
|
| 기타용도 |
공동주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
13.45m
|
지붕구조 |
철근콘크리트위슁글
|
| 주차 |
자주식(옥외)
8대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
4 세대
|
허가일 |
1988-07-15
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1989-02-28
|
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 연립주택 | 연립주택(1세대) | 281.97㎡ 85.3평 |
| 2층 | 연립주택 | 연립주택(1세대) | 281.97㎡ 85.3평 |
| 1층 | 연립주택 | 연립주택(2세대) | 331.02㎡ 100.13평 |
| 지층 | 부대시설 | 대피실,창고,보일러실 | 290.81㎡ 87.97평 |
최근 매매가 없음
최근 전세가 없음
최근 월세 없음
| 유형 | 거래일 | 거래 | 실거래가 | 층 |
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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