| 주소 |
서울 강남구 삼성동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
오피스텔
|
매매 |
16억
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 73.87㎡ 22평 / 전용 42.3㎡ 13평 (전용률 57%) 평
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| 층정보 |
현재층 :9층 / 총층 :19층
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방향 |
남향
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| 난방 유형 |
개별난방
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주차 |
74/0.77
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| 테마 종류 |
신축급
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2023년 3월 8일
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세대수 |
96
|
| 매물 등록일 |
2024-03-11
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평당가 |
616만원/평 (186만원/㎡)
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** 고급주거 전문, 엘리어스중개법인 입니다 **
■ 매물특징
- 테헤란로 최중심, 삼성역 초역세권 파크텐 삼성
- 정남향 테헤란로뷰, 로얄층, 로얄라인
- 코엑스, 삼성역 도보 2분, 현대백화점 도보 1분으로 최고의 입지, 투자 추천 매물
- 최고급 가전, 가구 풀옵션
(냉장고, 세탁기, 건조기, 에어드레서 풀세팅, 이동식스탠드 TV, 퀸사이즈침대, 3인용 소파, 6인용 식탁, 암막커텐 등)
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◎ 엘리어스 부동산중개법인㈜ ◎
| 주소 |
서울 강남구 삼성동
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
858.4㎡
260평
평
|
건축면적 |
513.95㎡
155평
(건폐율 59.8724%)
평
|
| 연면적 |
7,722.88㎡
2,336평
평
|
용적률산정연면적 |
6,866.76㎡
2,077평
(용적률 799.9485%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 19층
|
주용도 |
업무시설
|
| 기타용도 |
업무시설(오피스텔),근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
89.4m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
기계식(옥내)
74대
|
엘리베이터 |
일반
2
/ 비상용
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2020-01-29
|
| 착공일 |
2020-12-15
|
사용승인일 |
2023-03-08
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 19층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.24㎡ 6.42평 |
| 19층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 247.82㎡ 74.96평 |
| 19층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 86.61㎡ 26.2평 |
| 18층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 18층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 18층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 17층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 17층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 17층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 16층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 16층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 16층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 15층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 15층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 15층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 14층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 14층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 14층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 13층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 13층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 13층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 12층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 12층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 12층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 11층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 11층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 11층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 10층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 10층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 10층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 9층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 9층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 9층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 8층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 8층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 8층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 7층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 7층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 7층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 6층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 6층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 6층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 5층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 5층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 5층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 4층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 21.04㎡ 6.36평 |
| 4층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 241.65㎡ 73.1평 |
| 4층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 3층 | 오피스텔 | 벽체공용 | 9.98㎡ 3.02평 |
| 3층 | 오피스텔 | 복도,계단 | 113.16㎡ 34.23평 |
| 3층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 129.19㎡ 39.08평 |
| 3층 | 오피스텔 | 주민공동시설 | 98.36㎡ 29.75평 |
| 2층 | 오피스텔 | 오피스텔(복도,계단) | 29.41㎡ 8.9평 |
| 2층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 240.69㎡ 72.81평 |
| 2층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설(복도,계단) | 96.65㎡ 29.24평 |
| 1층 | 오피스텔 | 오피스텔(복도,계단) | 47.71㎡ 14.43평 |
| 1층 | 오피스텔 | 오피스텔(주차장) | 55.89㎡ 16.91평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 97.29㎡ 29.43평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설(복도,계단) | 10.97㎡ 3.32평 |
| 지2층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설(기계전기실) | 58.41㎡ 17.67평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 오피스텔(기계전기실) | 454.81㎡ 137.58평 |
| 지1층 | 오피스텔 | 오피스텔(MDF실,방재실) | 28.16㎡ 8.52평 |
| 지1층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설(복도,계단) | 50.14㎡ 15.17평 |
| 지1층 | 오피스텔 | 오피스텔(복도,계단) | 29.15㎡ 8.82평 |
| 지1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 175.95㎡ 53.22평 |
| 지1층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설(MDF실,방재실) | 3.62㎡ 1.09평 |
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| 유형 | 거래일 | 거래 | 실거래가 | 층 |
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-건물 주구조
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토지 가격 / 대지면적(평)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
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중개사등록번호가 있는
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건물주·소유주·분양사 등
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