| 주소 |
서울 강남구 신사동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
근생 ·건물
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매매 |
63억
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 158.35㎡ 48평 / 건축 66.12㎡ 20평 / 연 137.26㎡ 42평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :1층
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방향 |
서향
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| 입주가능일 |
협의가능
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사용승인일 |
1976-08
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| 매물 등록일 |
2024-01-18
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평당가 |
13,139만원/평 (3,979만원/㎡)
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신사동 가로수길과 압구정역 사이에 위치한 신구초 인근 올근생 건물
토지면적 48평, 2종일반주거지역으로 신축 시 층당 면적 단순계산시 20평에 엘레베이터 넣을 수 있게 신축 가능합니다.
주변은 사옥, 카페, 근생 업종들이 들어와 있으며,
꼬마빌딩 수요 1순위 지역인 강남구 신사동에서 60억대로 구매할 수 있는 건물은 매우 귀함
| 주소 |
서울 강남구 신사동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
66.12㎡
20평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
137.26㎡
42평
평
|
용적률산정연면적 |
106.12㎡
32평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 2층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
벽돌구조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
시멘트기와
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
-
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
197608
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 40㎡ 12.1평 |
| 1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 66.12㎡ 20평 |
| 지하1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 31.14㎡ 9.42평 |
| 지번(주소) |
서울 강남구 신사동
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토지면적 |
158.6㎡
48평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
10,940,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
36,165,452원
|
| 개별공시지가(합) |
1,735,218,387원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
제2종일반주거지역
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이용상황 |
주거기타
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2018-03-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로한면(가)
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
158.6㎡
48평
|
개별공시지가(㎡) |
10,940,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
36,165,452원
|
개별공시지가(합계) |
1,735,218,387원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,상대보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
최근 매매가 없음
최근 전세가 없음
최근 월세 없음
| 유형 | 거래일 | 거래 | 실거래가 | 층 |
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문의하기연면적
42평대지면적
48평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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