| 주소 |
서울 용산구 한남동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
근생 ·건물
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건물명 |
사라한남
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| 대지면적 |
123.4㎡
37평
평
|
건축면적 |
73.1㎡
22평
평
|
| 연면적 |
310.12㎡
94평
평
|
용적률산정연면적 |
244.78㎡
74평
평
|
| 용적률 |
198.36%
|
건폐율 |
59.24%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
2대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
사용승인일 |
2021-10-14
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2023-10-11
|
조회수 |
129회
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| 매매가 |
79억
|
|---|
⭕ 매물번호 13203 ⭕
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| 주소 |
서울 용산구 한남동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
123.4㎡
37평
평
|
건축면적 |
73.1㎡
22평
(건폐율 59.24%)
평
|
| 연면적 |
310.12㎡
94평
평
|
용적률산정연면적 |
244.78㎡
74평
(용적률 198.36%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 5층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설외1
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
17.2m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2020-03-16
|
| 착공일 |
2020-07-27
|
사용승인일 |
2021-10-14
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 28.25㎡ 8.55평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 18.02㎡ 5.45평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 22.72㎡ 6.87평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 15.9㎡ 4.81평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 42.38㎡ 12.82평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 42.38㎡ 12.82평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 15.9㎡ 4.81평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 40.09㎡ 12.13평 |
| 1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 19.14㎡ 5.79평 |
| 지1층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 65.34㎡ 19.77평 |
| 지번(주소) |
서울 용산구 한남동
|
토지면적 |
123.4㎡
37평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
7,707,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
25,477,801원
|
| 개별공시지가(합) |
951,086,311원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
-
|
이용상황 |
주거기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2020-01-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로한면(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가로장방
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
123.4㎡
37평
|
개별공시지가(㎡) |
7,707,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
25,477,801원
|
개별공시지가(합계) |
951,086,311원
|
| 포함 |
고도지구,제2종일반주거지역,도시지역,도시관리계획 입안중
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,과밀억제권역,가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1981-10-29 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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| 유형 | 거래일 | 거래 | 실거래가 | 층 |
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94평대지면적
37평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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