| 주소 |
서울 강남구 신사동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
근생 ·건물
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매매 |
160억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 266.4㎡ 81평 / 건축 118.88㎡ 36평 / 연 350.42㎡ 106평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :1층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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방향 |
남동향 (거실 기준)
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| 방 / 욕실 |
0 개 / 0 개
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주차 |
3
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| 테마 종류 |
건물 투자
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입주가능일 |
협의가능
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| 사용승인일 |
1983년 10월 12일
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매물 등록일 |
2024-12-10
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| 평당가 |
19,835만원/평 (6,006만원/㎡)
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** 고급주거 전문, 엘리어스중개법인 입니다 **
- 압구정역 인근 신사동 언주로 대로변 이면 건물 매각
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- 2~3층 주거용으로 사용 가능
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◎ 엘리어스 부동산중개법인㈜ ◎
| 주소 |
서울 강남구 신사동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
266.4㎡
81평
평
|
건축면적 |
118.88㎡
36평
(건폐율 44.62%)
평
|
| 연면적 |
350.42㎡
106평
평
|
용적률산정연면적 |
258.17㎡
78평
(용적률 96.91%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
벽돌구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
슬라브위기와
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
1983-03-15
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1983-10-12
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 소매점 | 소매점 | 42.38㎡ 12.82평 |
| 2층 | 소매점 | 소매점 | 96.91㎡ 29.32평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 118.88㎡ 35.96평 |
| 지하1층 | 소매점 | 소매점 | 92.25㎡ 27.91평 |
| 지번(주소) |
서울 강남구 신사동
|
토지면적 |
266.4㎡
81평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
10,380,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
34,314,204원
|
| 개별공시지가(합) |
2,765,381,700원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
-
|
이용상황 |
주상기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2018-01-25
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세로한면(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
266.4㎡
81평
|
개별공시지가(㎡) |
10,380,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
34,314,204원
|
개별공시지가(합계) |
2,765,381,700원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,상대보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역
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|---|---|
| 접함 |
가로구역별 최고높이 제한지역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
106평대지면적
81평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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